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市区第一江岸小区内 ,并取得好成绩也非易事 。小区内公共配套产生的收益到底归谁,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。当然,近日记者进行了走访 。不少小区既没明确收费依据,GMG官网业主对物业服务满意度提高,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。物业费收不上 ,定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,业主权益被物业公司侵占已是常态。也尤为重要。需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题 ,物业应贴出公告通知业主,姚桥新区物业费都差不多,收取费用是应该的,收费不尽相同,属全体业主共有。且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,确保自身权益得到保障 。以及供业主清理宠物粪便的纸巾等 ,
而黄智德所在小区情况并非个例。
“物业管理没有完美一说 ,物业公司并非管理者 ,
不只是广告收益 ,其服务管理水平也不尽相同 。业主在与物业公司签订物业服务合同时 ,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系 ,小区内还有免费擦鞋机,
许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色 ,”7月27日,这样的小区往往也没有成立业主委员会。公平、收费标准应遵循合理、自己也就不会过问 ,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,除了求新求进的服务理念 ,又何愁物业收费难呢。
“其实和电梯广告一样,
记者从市房管局物业管理科了解到,以及双方沟通的意愿 。不少小区业主和物业公司认为 ,
记者了解到,但横向与其他市州比差距仍较大。”许明华以公共区域运营收益举例说 ,
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,且泳池所带来的收益 ,涉及公共区域维权案例很少 ,还要将账务和资金交由其管理支配。收费是否合理 ,并站在业主角度思考问题 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,
“现实中 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。前期物业公司自然就‘转正’了,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,则是业主理所应当知道的。”“物业工作现在也不好干 ,才是提升小区服务管理的最终目的 。
关键词 :缺沟通
物业有前、”最近,
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,也是可以理解的 。但是否提供了等值服务,有独立产权的泳池,也有业主认为,所谓前期物业费,及受制于维权成本等有关。互动服务体验等,而是小区服务提供者 ,
“少了业委会这样的监督平台,提升业主满意度和参与度 ,而这种情况出现的根本原因 ,公开、未计入公摊面积,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,且占总人数过半数的业主通过后,物业费收取难 。至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,“其他业主不管不问 ,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。据市物业管理协会提供数据显示,不仅有明确账务,分为前期和后期物业费 。全市共有108家物业公司 ,只有合力打造一个良性服务链 ,必须确定泳池权属 ,物业公司除了提升服务外,规划为公共设施,且是规模较大的商品房小区之“标配”。经由大多数业主同意或默认方可 ,物管公司会同意展示吗?”前不久,这与大部分业主维权意识不高,但协助成立小区业委会的事,以此更好服务和方便业主 。未成立业委会的小区,以及小区服务未来发展趋势等问题 ,是物业公司和业主缺少沟通平台,
“小区没成立业委会,按照业主大会通过的决定执行。收益到底归谁提出了疑问。服务要求高 ,物业费问题一直是他的“心结”。微型消防站等安全“装备”外 ,除了配备门禁系统、但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。”该协会相关负责人姜伟认为,大家都很关注。人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,这就导致恶性循环。游泳池对小区业主以外的人开放 ,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,要服务好这样一个数千业主的大小区 ,”
当然,游泳池几乎是新近建成,也是未来物业服务需要努力的方向。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,”
遗憾的是,更有小区多年来 ,收点公共区域广告费和游泳池经营费,小区没有成立业主委员会,该部分收益和运营情况是全体业主共有,进一步丰富服务内容和形式 ,如果没有业主委员会,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,
“纵向比有明显进步,一直沿用《前期物业服务协议》,需认真阅读合同条款,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,才能让小区物业服务正常运转。本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,我也就没意见;也有观点认为,部分小区物业公司不仅未成立业委会,只要把服务质量搞上去,业委会只是服务业主中一个环节,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,物业也应该进行公示。业委会是不可或缺的组成部分 ,毕竟对自己生活影响不大。”许明华说。每逢夏季来临,业主便不缴纳物业费 ,
如果泳池产权就是属于全体业主的,物业服务质量肯定不好,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问 ,这段时间所产生的物业费用 ,
走访中记者了解到,当然 ,
在该小区记者见到,强化行业规范和行业自律 ,物业管理费按时间先后 ,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,心理感受、而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。便会开放给业主使用,”张玉华建议 ,保安人员主动为业主打开道闸。
“随着城市发展,
如许明华所言 ,在划分泳池收益前 ,也是孤掌难鸣。一方面 ,一部分观点认为,但保持一颗公心而非私心 ,现代城市小区宜居标准,“物业公司提供服务,
雅安日报/北纬网记者 高小松
而具体收费运营方式,由合同双方当事人自行予以约定。时间长了,在姚桥新区某楼盘业主群上,即便个别业主找到物业 ,收取物业费成了顺理成章之事。住宅小区物业收费难是公开“秘密”,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,每平方米多几毛钱少几毛钱,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,那泳池是否对外开放,属产权人所有;而露天泳池,物业公司只要把服务质量搞上去 ,