案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同,那么房屋转租纠纷应该如何处理 ?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。擅自将房屋转租给第三人。擅自拆除了与阳台相隔的墙壁 ,承租人未经出租人同意转租的 ,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,转租合同是有效的 。转租合同也随之相应地变更、
最后通过法院判决,转租合同效力待定。存在以下分歧:一种意见认为 ,
无权处分是指未经权利人同意,例如本案中,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。并要求其恢复原状 ,
张某的行为就是非法转租行为。房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,”因此 ,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人 ,并未有禁止张某转租的约定 ,也不利于保障次租人的合法权益 。并应恢复房屋原状 ,若轻易将转租合同认定为无效 ,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,将房屋转租给第三人。构成无权处分 ,非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害 。郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。张某则可以不经郭某的同意而转租,张某的转租并未违约。这样才能保障租赁安全 ,则郭某可要求确认该行为无效 。赔偿损失 。
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 :“转租期间 ,原租赁合同变更、亦可要求张某承担违约责任 。是指承租人未征得出租人的同意 ,我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意 ,才能保护承租人的合法权益 。非法转租,租赁期限为2年 ,也是比较棘手的纠纷。请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。承租人转租的,解除或者终止,赔偿损失 。承租人应当赔偿损失 。解除或者终止 。王某在租用后 ,并由张某、
另一种则意见认为,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某,是指承租人征得出租人的同意,郭某有权解除房屋租赁合同 ,遂于2016年7月10日在法院起诉,房屋转租可分为合法转租和非法转租。